# Sandra Giba Imóveis

> Sandra Giba Imóveis é uma imobiliária atuante em São Paulo - São Paulo, CRECI 36687-J. Confira imóveis à venda e para locação, contatos e informações da empresa.

## Sobre

A Imobiliária Sandra Giba Imóveis oferece uma ampla gama de serviços para quem procura comprar, vender ou alugar imóveis em São Paulo. Com mais de uma década de experiência no mercado, nossa equipe dedicada e experiente está aqui para ajudá-lo a encontrar o imóvel dos seus sonhos ou a realizar uma negociação segura e vantajosa. Nossa empresa preza por valores como conhecimento, ética profissional e transparência, garantindo um atendimento personalizado e seguro para todos os clientes. Venha fazer parte da nossa família.

## Contato

- CRECI: 36687-J
- Telefone: (11) 94725-5027
- Telefone alternativo: (11) 3539-3062
- Email: contato@sandragibaimoveis.com.br
- Website: https://www.sandragibaimoveis.com.br

## Endereço

- Rua Maestro João Gomes de Araújo, 50
- Complemento: Cj 51
- Bairro: Água Fria
- São Paulo - SP
- CEP: 02332-020

## Horário de atendimento

Segunda a Sexta das 9 às 17hs

## Serviços especiais

SANDRA GIBA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA

CRECI 36687-J

Endereço: Rua Maestro João Gomes de Araújo nº 50, Sala 51

Bairro: Água Fria - São Paulo SP

CEP: 02332-020

Telefone: (11) 94725-5029 / (11) 3539-3062

E-mail: sandragibaimoveis@gmail.com

## Diferenciais

SANDRA GIBA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA

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Bairro: Água Fria - São Paulo SP

CEP: 02332-020

Telefone: (11) 94725-5029 / (1...

## Informações gerais

SANDRA GIBA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA

CRECI 36687-J

Endereço: Rua Maestro João Gomes de Araújo nº 50, Sala 51

Bairro: Água Fria - São Paulo SP

CEP: 02332-020

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E-mail: sandragibaimoveis@gmail.com

## Redes sociais

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## Bairros principais

- [Santana - São Paulo (14 imóveis)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?finalidade=locacao&cidade=sao%20paulo&bairro=santana-23358)
- [Água Fria - São Paulo (4 imóveis)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=%c3%81gua%20fria-25265)
- [Tucuruví - São Paulo (3 imóveis)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?finalidade=locacao&cidade=sao%20paulo&bairro=tucuruvi-28442)
- [Parque Mandaqui - São Paulo (3 imóveis)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=parque%20mandaqui-127849)
- [Freguesia do Ó - São Paulo (2 imóveis)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=freguesia%20do%20%c3%93-23172)
- [Vila Mazzei - São Paulo (2 imóveis)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20mazzei-43450)
- [Vila Dom Pedro II - São Paulo (2 imóveis)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20dom%20pedro%20ii-263704)
- [Vila Nova Mazzei - São Paulo (2 imóveis)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20nova%20mazzei-23165)
- [Lauzane Paulista - São Paulo (1 imóveis)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=lauzane%20paulista-28218)
- [Vila Albertina - São Paulo (1 imóveis)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?finalidade=locacao&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20albertina-28438)

## Condomínios

- [Esmeralda](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/esmeralda)
- [Edifício Rio Branco - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/edificio-rio-branco)
- [Solar das Gaivotas - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/solar-das-gaivotas)
- [Conjunto Residencial Monte Rei - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/conjunto-residencial-monte-rei)
- [Vanila - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/vanila)
- [Nova Pauliceia](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/nova-pauliceia)
- [Real Center - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/real-center)
- [Hart Santana - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/hart-santana)
- [Matriz Freguesia do Ó - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/matriz-freguesia-do)
- [Ed. Horto Florestal - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/ed-horto-florestal)
- [Via Appia - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/via-appia)
- [Wemblay - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/wemblay)
- [Villagio Luna - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/villagio-luna)
- [Smart Living Santana - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/smart-living-santana)
- [Edifício Barcelona - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/edificio-barcelona)
- [Cantareira Park - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/cantareira-park)
- [PARQUE RESIDENCIAL VITÓRIA RÉGIA - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/parque-residencial-vitria-rgia)
- [First Soho - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/first-soho)
- [Blue Oficce - São Paulo/SP](https://www.sandragibaimoveis.com.br/condominio/blue-oficce)

## Buscas populares

- [Apartamento para venda em São Paulo](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?tipo=Apartamento&finalidade=venda&cidade=S%C3%A3o%20Paulo)
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- [Sobrado para venda em Guarulhos](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?tipo=Sobrado&finalidade=venda&cidade=Guarulhos)
- [Casa Alto Padrão para venda em Mairiporã](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?tipo=Casa%20Alto%20Padr%C3%A3o&finalidade=venda&cidade=Mairipor%C3%A3)
- [Terreno Residencial para venda em São Paulo](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?tipo=Terreno%20Residencial&finalidade=venda&cidade=S%C3%A3o%20Paulo)
- [Salão Comercial para locacao em São Paulo](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?tipo=Sal%C3%A3o%20Comercial&finalidade=locacao&cidade=S%C3%A3o%20Paulo)
- [Casa para venda em Guarulhos](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel?tipo=Casa&finalidade=venda&cidade=Guarulhos)

## Novidades

- [Sobrado no Vila Nova Mazzei, São Paulo - R$ 540.000](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel/4271057/sobrado-venda-sapoundo-paulo-vila-nova-mazzei)
- [Apartamento no Água Fria, São Paulo - R$ 800.000](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel/4266833/apartamento-venda-sapoundo-paulo-agua-fria)
- [Prédio Comercial no Santana, São Paulo - R$ 25.000](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel/4258109/predio-comercial-locacao-sapoundo-paulo-santana)
- [Sala Comercial no Água Fria, São Paulo - R$ 1.900](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel/4258106/sala-comercial-locacao-sapoundo-paulo-agua-fria)
- [Apartamento no Santana, São Paulo - R$ 740.000](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel/4254216/apartamento-venda-sapoundo-paulo-santana)
- [Apartamento no Água Fria, São Paulo - R$ 636.000](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel/4248219/apartamento-venda-sapoundo-paulo-agua-fria)
- [Galpão no Jaçanã, São Paulo - R$ 6.000](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel/4241868/galpao-locacao-sapoundo-paulo-jaasectanapound)
- [Apartamento no Jardim Íris, São Paulo - R$ 375.000](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel/3940610/apartamento-venda-sapoundo-paulo-jardim-aris)
- [Apartamento no Jardim São Paulo(Zona Norte) - R$ 990.000](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel/3886410/apartamento-venda-jardim-sapoundo-paulozona-norte)
- [Casa Alto Padrão no Jardim Samambaia, Mairiporã - R$ 2.200.000](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imovel/3819017/casa-alto-padrao-venda-mairiporapound-jardim-samambaia)

## Imóveis em destaque

Total de imóveis disponíveis: 51


### Sobrado - S464

- Referência: S464
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Nova Mazzei
- Zona: Norte
- Região: Zona Norte
- Valor: R$ 540.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 152,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Lazer:
  - Churrasqueira
- Proximidades:
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Metrô
- Descrição: Sobrado de 152 m² que combina conforto, praticidade e um toque de sofisticação, ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da conveniência urbana. A entrada revela uma sala ampla, projetada para dois ambientes, perfeita para receber amigos e familiares em um espaço iluminado e bem distribuído. A cozinha planejada oferece acabamento moderno e otimiza o fluxo, enquanto a área de serviço fechada e a despensa garantem organização e funcionalidade no dia a dia. São três dormitórios, sendo uma suíte privativa, todos com armários embutidos que valorizam o armazenamento e mantêm a estética do ambiente. Os três banheiros atendem com praticidade às necessidades da família e de visitas. A garagem comporta até três veículos, com prateleiras integradas que facilitam a arrumação de objetos e ferramentas. O diferencial deste sobrado está no quintal com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização, e na varanda que permite desfrutar de um ar fresco ao final do dia. Para quem tem pets, o pequeno canil já está pronto para uso, trazendo ainda mais conforto ao cotidiano. Localizado em um bairro bem servido, o imóvel está próximo a comércio variado, escolas de boa reputação, unidades de saúde e opções de transporte público, proporcionando fácil acesso a todas as conveniências necessárias. A documentação está em ordem e o imóvel aceita financiamento, simplificando a compra para o futuro proprietário. Não perca a oportunidade de viver em um espaço que une espaço, funcionalidade e localização privilegiada. Agende já sua visita e descubra o estilo de vida que você merece.
- Observações: IMPORTANTE!!! Aviso Importante sobre Valores e Disponibilidade. A Sandra Giba Imóveis informa que os valores e condições dos imóveis são definidos pelos proprietários e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Por isso, sempre que houver interesse em um imóvel, faremos uma consulta atualizada com o proprietário para confirmar a sua disponibilidade, preço vigente e condições de negociação antes de fechar qualquer proposta. Todas as informações estão sujeitas a confirmação.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260608164729995.png)
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- ![Imagem 7](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606081647357384.png)
- ![Imagem 8](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606081647368142.png)
- ![Imagem 9](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260608164737231.png)
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### Apartamento - A472

- Referência: A472
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Água Fria
- Zona: Norte
- Região: Zona Norte
- Condomínio: Edifício Rio Branco
- Valor: R$ 800.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 82,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
  - Piso Laminado
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Sala de Massagem
- Lazer:
  - Salão de Jogos
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Piscina
  - Playground
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Taxas: Condomínio: R$ 1.125,00 | IPTU: R$ 340,00/
- Descrição: Descubra o conforto de viver em um apartamento que combina praticidade e elegância, ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da conveniência urbana. Com 82 m² de área útil bem distribuída, este imóvel oferece três dormitórios, sendo uma suíte, dois banheiros e duas vagas de garagem. Cada ambiente foi planejado para otimizar espaço e funcionalidade: a cozinha espaçosa conta com armários sob medida, enquanto a sala proporciona um espaço acolhedor para momentos de convivência. Nos dormitórios, armários planejados garantem organização e aproveitamento máximo da área. Um depósito privativo completa a proposta, oferecendo mais praticidade ao dia a dia. A localização, ainda a ser confirmada, situa se em um bairro que reúne infraestrutura completa: comércio variado, escolas conceituadas, opções de lazer e fácil acesso ao transporte público, permitindo que você esteja próximo de tudo o que precisa, sem perder a tranquilidade de um ambiente residencial. Tudo pronto para morar, com acabamento de alto padrão e distribuição interna inteligente, este apartamento representa um investimento seguro e uma oportunidade única de viver com estilo. Não perca tempo: entre em contato agora mesmo e agende sua visita para conhecer de perto todos os detalhes que tornam este imóvel a escolha perfeita para a sua nova vida.
- Observações: OBSERVAÇÃO SOBRE VALORES DO IMÓVEL A Sandra Giba Imóveis informa que os valores de venda e locação dos imóveis são definidos exclusivamente pelos respectivos proprietários. Sempre que um cliente entra em contato demonstrando interesse em um imóvel, realizamos uma atualização junto ao proprietário antes de repassar qualquer informação, com o objetivo de confirmar a disponibilidade do imóvel, os valores vigentes e demais condições da negociação. Entretanto, como eventuais alterações dependem do re...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606031333591881.jpeg)
- ![Imagem 2](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606031333598483.jpeg)
- ![Imagem 3](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606031333597722.jpeg)
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- ![Imagem 8](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606031333597516.jpeg)
- ![Imagem 9](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260603133400229.jpeg)
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### Prédio Comercial - SC101

- Referência: SC101
- Tipo: Prédio Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Região: Santana
- Valor: R$ 25.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 10
  - Banheiros: 10
  - Vagas de garagem: 11
- Áreas:
  - Área privativa: 750,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Porcelanato
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
  - Terminal de ônibus
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
- Descrição: Prédio Comercial para Locação em Santana Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca expandir ou instalar seu negócio em uma das regiões mais valorizadas da Zona Norte de São Paulo. Com valor de locação de R$ 25.000,00 (IPTU incluso), o imóvel oferece uma estrutura completa e versátil: 10 salas comerciais com áreas entre 28m² e 50m², todas com banheiros privativos e copa. 11 vagas de garagem no térreo, facilitando o acesso de clientes e colaboradores, Portão automático. Monitoramento por câmeras para maior segurança. 2 andares com acesso por escada, ideal para escritórios, escolas, coworkings, entre outros. Benefícios da Localização: O imóvel está localizado na Rua Dr. Zuquim, em Santana, um bairro com grande fluxo de pessoas e comércio consolidado. Está próximo à Avenida Cruzeiro do Sul, Estação Santana do Metrô, bancos, cartórios, hospitais, supermercados, restaurantes e diversos serviços. A região é ideal para negócios que buscam visibilidade, fácil acesso para clientes e colaboradores, além de estar em um ponto estratégico com forte presença comercial e residencial. Entre em contato e agende uma visita para conhecer pessoalmente esta excelente estrutura para o seu negócio.
- Observações: Valor de locação: R$ 25.000,00 (IPTU incluso e condomínio) Imóvel localizado na Rua Dr. Zuquim – Santana, em área com grande fluxo de pessoas e comércio consolidado Próximo à Av. Cruzeiro do Sul, Estação Santana do Metrô, bancos, cartórios, hospitais, supermercados e restaurantes Região estratégica, com forte presença comercial e residencial Estrutura ideal para escritórios, clínicas, escolas, coworkings, entre outros negócios
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291357191051.jpg)
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- ![Imagem 4](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291357196914.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260529135719368.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291357192458.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291357194888.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291357191865.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291357191734.jpg)
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### Sala Comercial - SC121

- Referência: SC121
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Água Fria
- Zona: Norte
- Região: Água Fria/Santana
- Condomínio: Real Center
- Valor: R$ 1.900
**Características:**

- Básicas:
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 45,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Metrô
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Taxas: Condomínio: R$ 857,00 | IPTU: R$ 268,00/
- Descrição: Sala Comercial para Locação – Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106 – Água Fria, São Paulo Seu negócio pode estar em um espaço moderno e funcional de 45 m², localizado no coração da Água Fria, Zona Norte de São Paulo. A sala conta com duas áreas versáteis, ideais para atendimento, reuniões ou estações de trabalho, além de dois banheiros privativos e uma vaga de garagem exclusiva. Com piso cerâmico de fácil manutenção, o ambiente oferece praticidade no dia a dia. A segurança é garantida por sistema de câmeras e portaria 24 horas. A localização é estratégica: próximo ao Hospital dos Olhos, com fácil acesso às principais vias e transporte público. A região ainda oferece restaurantes, bancos, comércios, escolas e clínicas, criando o equilíbrio perfeito entre conveniência e profissionalismo. Este é o endereço certo para quem busca credibilidade e conforto para receber clientes, parceiros e colaboradores. Agende sua visita e dê o próximo passo para o sucesso do seu negócio!  
- Observações: Endereço: Rua Maestro João Gomes de Araújo, 106 – Água Fria, São Paulo (Zona Norte) Área total: 45 m² Duas salas versáteis Dois banheiros privativos Piso cerâmico de fácil manutenção 1 vaga de garagem exclusiva Sistema de câmeras de segurança Portaria 24 horas
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260529135523829.jpeg)
- ![Imagem 2](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291355233966.jpeg)
- ![Imagem 3](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291355235165.jpeg)
- ![Imagem 4](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291355236028.jpeg)
- ![Imagem 5](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291355239512.jpeg)
- ![Imagem 6](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291355235669.jpeg)


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### Apartamento - A471

- Referência: A471
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Região: Zona Norte
- Condomínio: Solar das Gaivotas
- Valor: R$ 740.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 123,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso de Taco
  - Piso Cerâmico
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Infraestrutura:
  - Vagas para visitantes
- Lazer:
  - Churrasqueira integrada com forno
  - Piscina aquecida
  - Quadra pole esportiva Rooftop
  - Salão de Festa
  - Academia
  - Brinquedoteca
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Taxas: Condomínio: R$ 1.644,93 | IPTU: R$ 326,26/
- Descrição: Descubra o prazer de viver em um apartamento que combina espaço, conforto e praticidade em cada detalhe. Com 123 m² de área útil, este imóvel apresenta três dormitórios amplos, sendo uma suíte com armários embutidos, e mais dois quartos também equipados com armários sob medida, garantindo organização e elegância ao ambiente. A sala de estar e jantar, generosamente dimensionada, convida a momentos de convivência e lazer, enquanto o piso de taco original confere um toque clássico e atemporal. A cozinha planejada otimiza a funcionalidade, e a lavanderia, recém-reformada, oferece praticidade no dia a dia. Um escritório, também recém-reformado, atende perfeitamente às necessidades de quem trabalha em casa ou precisa de um espaço dedicado a projetos pessoais. Com duas vagas de garagem lado a lado, você tem segurança e comodidade para seus veículos. O condomínio completo eleva ainda mais a qualidade de vida: piscina para refrescar nos dias quentes, academia equipada para manter a saúde em dia, churrasqueira e salão de festas com ar condicionado para receber amigos e familiares, além de brinquedoteca, quadra esportiva e áreas verdes que proporcionam bem estar para todas as idades. Situado em uma localização estratégica, o empreendimento está próximo a uma ampla rede de comércio, escolas de renome, hospitais e opções de transporte público, facilitando o deslocamento e oferecendo tudo o que você precisa a poucos minutos de casa. Não perca a oportunidade de transformar este endereço em seu novo lar. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita a sua melhor escolha está a um passo de se tornar realidade.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260528132611585.png)
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### Apartamento - A470

- Referência: A470
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Água Fria
- Zona: Norte
- Região: Zona Norte
- Condomínio: Conjunto Residencial Monte Rei
- Valor: R$ 636.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 96,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
  - Piso Laminado
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Closet Planejado
  - SPA com sauna
  - Serviços de Lavanderia
- Lazer:
  - Churrasqueira integrada com forno
  - Piscina aquecida
  - Piscina raia 25m coberta aquecida
  - Salão de Festa
  - Salão de Jogos
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Terminal de ônibus
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Taxas: Condomínio: R$ 895,77 | IPTU: R$ 220,00/
- Descrição: Descubra o seu novo lar: um apartamento de 96 m² que combina conforto, praticidade e lazer em um só endereço. Com três dormitórios, sendo uma suíte elegante, e três banheiros bem distribuídos, o imóvel oferece espaço suficiente para a sua família e ainda reserva áreas privativas como sacada e dependência de serviço, além de armários planejados que valorizam cada centímetro. O condomínio eleva a sua qualidade de vida com uma infraestrutura completa: piscina para os dias de calor, quadra de esporte para manter a forma, sauna para relaxar, salão de festa e salão de jogos para receber amigos, e uma brinquedoteca e playground que garantem diversão para as crianças. A futura academia completará o leque de opções de bem estar sem que você precise sair de casa. Tudo isso com segurança e tranquilidade, incluindo vaga de garagem coberta fixa. Localizado em um bairro que reúne conveniência e valorização, você terá ao alcance comércio variado, escolas de excelência, unidades de saúde e linhas de transporte que facilitam o deslocamento diário. A região oferece ainda áreas verdes e opções de lazer ao ar livre, proporcionando um estilo de vida equilibrado entre praticidade urbana e qualidade de vida. Com preço de venda de R$ 636.000,00, condomínio de R$ 895,77 e IPTU de R$ 220,00, este é o investimento inteligente para quem busca conforto, lazer e valorização. Não perca a oportunidade de viver em um espaço que une sofisticação e bem estar. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita!
- Observações: Os valores e informações deste imóvel poderão sofrer alterações a qualquer momento sem aviso prévio, conforme decisão exclusiva do proprietário. A imobiliária atua apenas na divulgação e intermediação do imóvel, não tendo poder de decisão sobre alterações de preços, condições ou disponibilidade.
**Imagens:**

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### Galpão - GAL200

- Referência: GAL200
- Tipo: Galpão
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Jaçanã
- Zona: Norte
- Valor: R$ 6.000
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 4
- Áreas:
  - Área privativa: 152,44 m²
  - Área total: 152,44 m²
- Proximidades:
  - Escola
  - Supermercado
- Taxas: IPTU: R$ 386,00/
- Descrição: GALPÃO PARA LOCAÇÃO – JAÇANÃ (ZONA NORTE/SP) Valor: R$ 6.000,00 Excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial bem localizado para instalação de empresa, depósito, logística ou operações diversas. Galpão disponível para locação no bairro Jaçanã, região estratégica da Zona Norte de São Paulo, com fácil acesso e ótima mobilidade. Localização: Rua Igarité – Jaçanã – São Paulo/SP Benefícios da localização: Imóvel situado em uma área com forte vocação comercial, próximo a bairros consolidados da Zona Norte e com acesso facilitado a importantes vias da região, entre elas as rodovias Fernão Dias e Dutra, permitindo deslocamento rápido para outras áreas da cidade. Local ideal para empresas que necessitam de logística eficiente, atendimento ao público ou operações de armazenamento e distribuição. Área do terreno: 152,44 m² Medidas: Frente e fundos: 7,65mts Lado esquerdo: 19,40mts Lado direito: 20,45mts Pé-direito: 5 metros Indicado para: Depósito, estoque, oficina, pequenas operações industriais, centro de distribuição ou comércio com estrutura operacional. Valor de locação: R$ 6.000,00 Garantias aceitas: Fiador ou Seguro Fiança Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.  
- Observações: GARANTIAS PARA LOCAÇÃO FIADOR OU SEGURO FIANÇA.
**Imagens:**

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### Apartamento - A469

- Referência: A469
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Jardim Íris
- Região: Vila Bonilha/Piqueri
- Condomínio: Portal do Bandeirantes
- Valor: R$ 375.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 61,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
  - Piso Laminado
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Infraestrutura:
  - Bicicletário
- Lazer:
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Espaço Pet
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Parque de Áreas Verdes
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Valor por m²: R$ 6.147,00
- Taxas: Condomínio: R$ 700,00
- Descrição: Oportunidade Única! Seu Novo Apartamento Espera por Você no Portal do Bandeirantes! Imagine viver com uma comodidade inigualável: este apartamento de 61 m² oferece acesso privativo e exclusivo à Estação Piqueri (CPTM), tudo isso sem sequer sair do seu condomínio! É a máxima integração entre sua casa e o transporte, garantindo uma praticidade que vai transformar seu dia a dia. Detalhes que Fazem a Diferença: Espaço Perfeito: Três dormitórios aconchegantes e bem distribuídos, ideais para sua família ou para transformar um deles em um home office produtivo. Acabamentos de Qualidade: Desfrute da durabilidade e elegância do piso laminado nos quartos, combinados com o piso cerâmico nas áreas frias. Conforto Garantido: Banheiro social completo e uma vaga de garagem coberta para sua total tranquilidade. Iluminação e Ventilação: Mesmo sem varanda, o projeto inteligente assegura excelente iluminação natural e ventilação em todos os cômodos, criando ambientes acolhedores e funcionais. Localização Privilegiada e Conveniência Sem Limites: Este não é apenas um apartamento, é um investimento em qualidade de vida no renomado Portal do Bandeirantes, Jardim Íris. Estratégia Imbatível: Você estará em frente ao Shopping Tietê Plaza e com entrada direta para o Supermercado Pastorinho. Tudo o que você precisa está literalmente a passos de distância! Infraestrutura Completa: Nas proximidades, encontre farmácias, mais supermercados e um parque com amplas áreas verdes para lazer ao ar livre. Mobilidade: Além do acesso por dentro do condomínio à Estação de Tem Piqueri, o condomínio conta com bicicletário interno. Lazer e Bem-Estar para Toda a Família: O condomínio é um verdadeiro clube particular, projetado para o seu lazer e segurança: Diversão Garantida: Brinquedoteca, Quadra Poliesportiva e Salão de Festas. Momentos Especiais: Espaço Gourmet com Churrasqueira, perfeito para confraternizações. Seu Pet Também é Bem-Vindo: Amplo Espaço Pet dedicado ao seu melhor amigo. Este cenário se traduz...
- Observações: Observações (Dados e Características) Características neutras ou pontos de atenção/limitação mencionados no texto, mas que não anulam os pontos fortes: Tamanho do Imóvel: 61 m² (Metragem exata informada, comum para apartamentos de 3 dormitórios no segmento). Ausência de Varanda: O texto aborda a ausência de varanda, mas a mitiga destacando que o "projeto inteligente assegura excelente iluminação natural e ventilação". Composição Interna: Possui banheiro social completo (apenas um banheiro). Loca...
**Imagens:**

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### Apartamento - A468

- Referência: A468
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Bairro: Jardim São Paulo(Zona Norte)
- Zona: Norte
- Condomínio: Nova Pauliceia
- Valor: R$ 990.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 72,00 m²
- Gerais:
  - Apartamento Novo
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
  - Piso Laminado
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Gerador de energia
  - Lavanderia compartilhada
  - Lounge Office
  - Pet Place
  - Portaria Reconhecimento Facial
  - Sala de Massagem
  - Vagas para visitantes
  - Aceita Pet
  - Acessibilidade
  - Área de Convivência
  - Bicicletário
  - Coworking
  - Elevadores
  - Espaço Teen
  - Wi-Fi e Conectividade
- Lazer:
  - Churrasqueira integrada com forno
  - Lazer Rooftop
  - Piscina Rooftop
  - Salão de Festa Infantil
  - Salão de Jogos
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Fitness
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
  - Parque de Lazer
  - Terminal de ônibus
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Valor por m²: R$ 13.750,00
- Taxas: Condomínio: R$ 640,42 | IPTU: R$ 2.900,00/
- Descrição: Viva o equilíbrio perfeito entre praticidade e conforto na Nova Paulicéia A apenas 450 metros da estação Parada Inglesa, este moderno apartamento de 72 m² privativos, entregue em 2022, redefine o conceito de morar bem na Zona Norte de São Paulo. O imóvel conta com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), 2 banheiros, cozinha americana, ampla varanda e 2 vagas de garagem. O ambiente é acolhedor, com piso laminado e excelente luminosidade natural — perfeito para quem valoriza conforto e funcionalidade no dia a dia. Imagine iniciar a manhã tomando café na varanda com vista para o skyline da região ou aproveitando o lazer completo que o condomínio oferece: academia equipada, piscina com borda infinita na cobertura, salão de jogos, brinquedoteca, churrasqueira, espaço gourmet, quadra poliesportiva e playground. Há também pet place, coworking, lavanderia Omo e áreas de convivência projetadas para todos os estilos de vida. A segurança é um ponto forte: portaria 24 horas, câmeras de monitoramento e bicicletário, tudo em uma torre única com 311 unidades, construída em um terreno de 3.917 m², o que garante exclusividade e conforto. A localização é outro destaque — cercada por bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados, além da proximidade com os shoppings Metrô Tucuruvi e Center Norte e o verde acolhedor do Parque Domingos Luís. Com condomínio de R$ 640,42 (média mensal atual de R$ 950,00, conforme consumo) e IPTU anual de R$ 2.900,60, este é o endereço certo para quem busca mobilidade, lazer e qualidade de vida em um dos bairros mais valorizados da Zona Norte. Agende sua visita e descubra como é morar com estilo, conforto e conveniência.
- Observações: Observações Condomínio: R$ 640,42 (valor médio atual R$ 950,00, conforme consumo de gás, água e energia). IPTU 2025: R$ 2.900,60. Piso laminado, aquecedor a gás e box nos banheiros já instalados. Unidade entregue em 2022, pronta para morar.
**Imagens:**

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### Casa Alto Padrão - S463

- Referência: S463
- Tipo: Casa Alto Padrão
- Finalidade: venda
- Cidade: Mairiporã
- Bairro: Jardim Samambaia
- Zona: Norte
- Região: Serra da Cantareira
- Valor: R$ 2.200.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 6
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 400,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
  - Piso de Madeira
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Lazer:
  - Churrasqueira
  - Piscina
- Proximidades:
  - Parque de Áreas Verdes
  - Parque de Lazer
- Valor por m²: R$ 5.500,00
- Taxas: IPTU: R$ 502,00/
- Descrição: Casa dos sonhos na Serra da Cantareira – Mairiporã/SP Rua Nath Zilman – a poucos metros do tradicional restaurante O Velhão. Se você busca qualidade de vida, tranquilidade e contato direto com a natureza, esta é a oportunidade perfeita! Imagine acordar com o canto dos pássaros, respirar o ar puro da serra e contemplar um pôr do sol inesquecível todos os dias. Essa charmosa residência une amplitude, conforto e lazer em um só lugar, oferecendo tudo o que você e sua família merecem. Características do imóvel: 400m² de área construída 3 suítes com armários planejados + 1 quarto adicional Sala de estar aconchegante 2 salas com lareira: uma com vista deslumbrante para a mata e outra voltada para a piscina Área gourmet com 2 churrasqueiras e forno de pizza Piscina com vista panorâmica para a Serra Garagem para até 6 veículos 3 banheiros bem distribuídos Anexo independente: com quarto, cozinha e banheiro – ideal para acomodar idosos, visitantes ou até mesmo como suíte de serviço Diferenciais: Vista permanente e espetacular para a Serra da Cantareira Localização privilegiada e estratégica, próxima à cidade e ao famoso ponto turístico e gastronômico “O Velhão” Ampla área de lazer, perfeita para reunir amigos e familiares Valores: Venda: R$ 2.200.000,00 IPTU: 12x de R$ 502,00 Uma casa única, feita para quem valoriza momentos especiais em contato com a natureza.  
- Observações: 400m² de área construída 3 suítes com armários planejados + 1 quarto adicional Sala de estar aconchegante 2 salas com lareira (uma com vista para a mata e outra para a piscina) Área gourmet com 2 churrasqueiras e forno de pizza Piscina com vista panorâmica 3 banheiros Garagem para até 6 veículos Anexo independente com quarto, cozinha e banheiro (ideal para idosos, visitantes ou suíte de serviço) IPTU: 12x de R$ 502,00  
**Imagens:**

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### Apartamento - A466

- Referência: A466
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Parque Mandaqui
- Zona: Norte
- Região: Mandaqui
- Condomínio: Hart Santana
- Valor: R$ 500.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 47,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
  - Piso Porcelanato
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Pet Place
  - Aceita Pet
  - Bicicletário
  - Elevadores
  - Mall de conveniência
- Lazer:
  - Salão de Jogos
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Piscina
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Parque de Áreas Verdes
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Taxas: Condomínio: R$ 649,00
- Descrição: Este apartamento novo em condomínio fechado no Parque Mandaqui surpreende pelo projeto inteligente: 47 m² de área privativa com dois dormitórios, varanda envidraçada e piso que alterna cerâmica e porcelanato, trazendo sofisticação e praticidade ao seu dia a dia. A cozinha e o banheiro contam com armários planejados, enquanto o aquecedor a gás e a iluminação pronta garantem conforto desde o primeiro momento. Cada detalhe foi pensado para quem valoriza design moderno e baixa manutenção, sem abrir mão de aconchego. A infraestrutura do edifício é um verdadeiro refúgio urbano. São elevadores ágeis, mall de conveniência e bicicletário, além de um Pet Place ideal para quem tem animais de estimação. Para o lazer, salão de jogos, brinquedoteca, academia completa, piscina, quadra poliesportiva, playground, churrasqueira e salão de festas compõem um mix que atende toda a família. A segurança é reforçada por portaria 24 horas, portaria digital e câmeras, proporcionando tranquilidade total para seu estilo de vida. Localizado a 15 minutos do metrô Jardim São Paulo, o empreendimento está próximo a supermercados, farmácias, bares, restaurantes, escolas e um parque de áreas verdes, perfeito para caminhadas ao fim do dia. O bairro tranquilo une facilidade de acesso e qualidade de vida, ideal para quem busca praticidade sem abrir mão de sossego. Agende sua visita agora e descubra como este lar pode transformar sua rotina em um verdadeiro oasis urbano!  
- Observações: Apartamento novo em condomínio fechado no Parque Mandaqui. 47 m² de área privativa. Dois dormitórios. Varanda envidraçada. Piso em cerâmica e porcelanato. Cozinha e banheiro com armários planejados. Aquecedor a gás e iluminação pronta. Design moderno e baixa manutenção.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202509151526008930.jpeg)
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### Apartamento - A465

- Referência: A465
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Freguesia do Ó
- Zona: Norte
- Região: Freguesia do Ó
- Condomínio: Matriz Freguesia do Ó
- Valor: R$ 530.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 65,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
  - Piso Porcelanato
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Vagas para visitantes
  - Aceita Pet
  - Acessibilidade
  - Bicicletário
  - Elevadores
  - Portaria e Segurança
- Lazer:
  - Piscina aquecida
  - Salão de Jogos
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Espaço Gourmet
  - Piscina
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Valor por m²: R$ 8.461,00
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 100,00/
- Descrição: Situado na Freguesia do Ó, a poucos passos do Largo da Matriz, este apartamento de 65 m² reúne conforto e sofisticação em cada detalhe. Com planta inteligente, o imóvel oferece dois dormitórios, sendo um deles suíte, além de um banheiro social. A combinação de piso porcelanato na área social e piso cerâmico nos quartos ressalta a qualidade dos acabamentos, enquanto a varanda privativa amplia o conceito de integração entre interno e externo. A vaga de garagem garante praticidade, e os ambientes iluminados valorizam a decoração, criando um refúgio convidativo para relaxar ou receber amigos. O condomínio foi projetado para atender aos mais diversos perfis, com infraestrutura completa e acessível. Portaria 24 horas, câmeras de segurança, elevadores adaptados, bicicletário e vagas para visitantes asseguram tranquilidade. Os moradores contam ainda com áreas de lazer de alto nível: piscina aquecida, piscina externa, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, brinquedoteca, salão de jogos, academia e quadra poliesportiva. O playground mantém as crianças entretidas enquanto os adultos desfrutam da área de convivência. A aceitação de pets reforça o clima familiar e acolhedor do empreendimento. Além da excelência interna, o entorno agrega conveniências essenciais: bares e restaurantes variados, escolas, farmácias, shopping center e supermercado a poucos minutos. A mobilidade é facilitada por linhas de ônibus e vias de fácil acesso, tornando cada deslocamento mais ágil. Ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da dinâmica urbana, este imóvel conecta bem-estar, diversão e segurança em um só endereço. Agende sua visita e descubra pessoalmente como este apartamento pode transformar seu estilo de viver.  
- Observações: Apartamento de 65 m² com planta inteligente. 2 dormitórios, sendo 1 suíte + 1 banheiro social. Piso porcelanato na área social e cerâmico nos quartos. Varanda privativa integrada ao ambiente interno. 1 vaga de garagem. Ambientes iluminados que valorizam a decoração. Condomínio com portaria 24h, câmeras de segurança e elevadores adaptados. Estrutura de lazer: piscina aquecida, piscina externa, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, brinquedoteca, salão de jogos, academia, quadra polie...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202509111718321957.jpeg)
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### Apartamento - A464

- Referência: A464
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Bairro: Jardim Íris
- Zona: Oeste
- Região: Piqueri/Pirituba
- Condomínio: Esmeralda
- Valor: R$ 360.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 60,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Porcelanato
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Infraestrutura:
  - Pet Place
  - Portaria com Biometria
  - Portaria Reconhecimento Facial
  - Vagas para visitantes
  - Aceita Pet
  - Bicicletário
  - Elevadores
  - Portaria e Segurança
  - Redes de Água e Energia
- Lazer:
  - Cinema
  - Salão de Jogos
  - Sauna
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Parque de Áreas Verdes
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
- Valor por m²: R$ 6.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 800,00
- Descrição: Descubra um apartamento que redefine praticidade e conectividade: com acesso exclusivo à estação de trem Piqueri diretamente pelo condomínio e ligação interna ao Supermercado Pastorinho, este imóvel surpreende pela conveniência incomparável. Em frente ao Shopping Tietê Plaza, a sua rotina ganha agilidade sem abrir mão do conforto. São 52 m² de área privativa com acabamento em piso porcelanato, distribuídos em dois dormitórios bem iluminados, um banheiro social, ampla sala de estar e duas vagas de garagem para carros e mais uma vaga para moto. A planta inteligente, perfeito para quem valoriza ambientes integrados e de fácil manutenção. O condomínio Esmeralda, localizado no Portal dos Bandeirantes oferece infraestrutura completa para atender todas as idades e perfis: cinema e salão de jogos para momentos de lazer, brinquedoteca e playground para crianças, academia e sauna para cuidar do corpo, quadra poliesportiva e churrasqueira para receber amigos, além de salão de festas. Espaços como pet place, bicicletário e vagas para visitantes comprovam a atenção aos detalhes. A segurança é reforçada por portaria 24 h com biometria e reconhecimento facial, além de câmeras em todo o parque. Localizado na zona Oeste de São Paulo, entre Piqueri e Pirituba, este apartamento coloca você a poucos passos de escolas, farmácias, supermercados, bares e restaurantes, sem perder o fácil acesso à Marginal Tietê, Marginal Pinheiros, rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes. Viver aqui é investir em qualidade de vida, mobilidade e bem-estar. Agende sua visita e descubra como transformar seu dia a dia em uma experiência completa!  
- Observações: Apartamento com 52 m² de área privativa, piso porcelanato. Dois dormitórios bem iluminados, um banheiro social e ampla sala de estar. Duas vagas de garagem para carros e uma vaga para moto. Planta inteligente, ideal para quem valoriza ambientes integrados e de fácil manutenção. Localizado na zona Oeste de São Paulo, entre Piqueri e Pirituba. Próximo a escolas, farmácias, supermercados, bares e restaurantes.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202509011549121469.jpeg)
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### Sobrado - S462

- Referência: S462
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Bairro: Jardim Tremembé
- Zona: Norte
- Valor: R$ 798.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 8
- Áreas:
  - Área privativa: 192,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Valor por m²: R$ 4.156,00
- Taxas: IPTU: R$ 74,00/
- Descrição: Casa moderna, reformada e extremamente espaçosa, localizada em uma das áreas mais tranquilas e valorizadas do Alto do Tremembé. Logo na entrada, o imóvel surpreende com um amplo espaço na garagem que comporta até 8 vagas, podendo também ser utilizado como quadra poliesportiva. O acesso é facilitado por portão automático e rampa antiderrapante, garantindo segurança e praticidade. Na área interna, os ambientes são bem distribuídos: Sala ampla para 2 ambientes (estar e jantar), iluminada e acolhedora. Cozinha planejada, acompanhada de despensa funcional. 02 dormitórios, sendo um de casal e um de solteiro. 01 closet planejado, que pode facilmente ser convertido em mais um quarto. 03 banheiros bem acabados. No piso superior, encontra-se um espaço versátil com pé-direito alto e ótima iluminação natural. Esse ambiente pode se transformar em uma suíte máster, academia privativa, escritório, salão de festas ou até novos dormitórios, atendendo diferentes necessidades da família. Na parte externa, o lazer é garantido com um quintal gourmet completo, equipado com churrasqueira e integrado ao corredor lateral de acesso independente. A casa ainda conta com lavanderia bem planejada. É uma propriedade que une conforto, modernidade e múltiplas possibilidades de uso, ideal para quem busca espaço e versatilidade em um só lugar.  
- Observações: Localizada no Alto do Tremembé, região tranquila e valorizada. Casa moderna, reformada e espaçosa. Possibilidade de alterar ambientes: closet pode virar quarto; piso superior pode ser suíte, academia, escritório, salão de festas ou mais dormitórios. Pé-direito alto no piso superior, garantindo ventilação e iluminação natural. Corredor lateral com acesso direto ao quintal gourmet.
**Imagens:**

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### Sobrado - S460

- Referência: S460
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Região: Santana
- Valor: R$ 700.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Banheiros: 6
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 167,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Lazer:
  - Churrasqueira
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
  - Parque de Lazer
  - Terminal de ônibus
- Valor por m²: R$ 755.000,00
- Taxas: IPTU: R$ 618,00/
- Descrição: Este sobrado revela um raro equilíbrio entre amplitude e privacidade, ideal para quem busca conforto sem abrir mão de praticidade. Com 167 m² de área privativa distribuídos em terreno de 6 x 27 metros, a residência oferece cinco dormitórios (sendo uma suíte), mais um dormitório anexo nos fundos, totalizando seis ambientes privados de descanso. São seis banheiros estrategicamente localizados, duas salas bem iluminadas, cozinha equipada com armários e piso cerâmico de fácil manutenção, varanda que se integra ao quintal espaçoso e ao salão de festas coberto com churrasqueira. Duas vagas de garagem com portão automático completam a segurança e comodidade para sua família. Localizado no coração de Santana, na zona Norte de São Paulo, o imóvel fica a apenas 200 metros do metrô, facilitando o deslocamento diário. Nos arredores, encontra-se uma vasta oferta de bares e restaurantes sofisticados, escolas renomadas, farmácias e supermercados de grande porte. O Shopping Center e o Parque de Lazer estão a poucos minutos, assim como o terminal de ônibus que atende toda a cidade. Essa infraestrutura diversificada garante rotina prática, valorização constante e qualidade de vida. Mais do que uma casa, este sobrado propicia experiências memoráveis: manhãs tranquilas na varanda, encontros especiais no espaço gourmet e noites de sono em quartos arejados, longe do barulho da vizinhança. Se você sonha com um lar que alie amplitude, segurança e conveniência, agende hoje mesmo uma visita e descubra todos os detalhes que tornam este endereço simplesmente incomparável.  
- Observações: Sobrado com 167 m² de área privativa em terreno de 6 x 27 metros. Cinco dormitórios (sendo uma suíte) + um dormitório anexo nos fundos (total: 6 quartos). Seis banheiros estrategicamente distribuídos. Duas salas bem iluminadas. Cozinha equipada com armários e piso cerâmico. Varanda integrada ao quintal. Salão de festas coberto com churrasqueira. Duas vagas de garagem com portão automático. Localizado em Santana, zona Norte de SP, a 200 metros do metrô. Proximidade de bares, restaurantes, escolas...
**Imagens:**

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- ![Imagem 7](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202508251408068604.jpeg)
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### Apartamento - A462

- Referência: A462
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Dom Pedro II
- Zona: Norte
- Região: Parada Inglesa
- Condomínio: Wemblay
- Valor: R$ 790.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 80,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Laminado
  - Piso Porcelanato
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Gerador de energia
  - Elevadores
- Lazer:
  - Piscina aquecida
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Espaço Gourmet
  - Piscina
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
  - Parque de Áreas Verdes
  - Terminal de ônibus
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Valor por m²: R$ 9.875,00
- Taxas: Condomínio: R$ 750,00 | IPTU: R$ 350,00/
- Descrição: Este apartamento de 80 m² na Vila Dom Pedro II, ao lado da Parada Inglesa, chama a atenção pela combinação de conforto e praticidade em um condomínio moderno, erguido em 2012. Ao entrar, o piso laminado dá o tom acolhedor à sala integrada à varanda, convidando a momentos de relaxamento. São três dormitórios, sendo uma suíte, e dois banheiros com acabamento em porcelanato, que traduzem bom gosto e durabilidade. Para maior comodidade, o edifício oferece gerador de energia e elevadores, além de segurança reforçada por câmeras e portaria 24 horas. No lazer, reúne opções para todas as idades: piscina aquecida interna, piscina ao ar livre, academia equipada, brinquedoteca, playground e quadra poliesportiva. As áreas de convivência incluem ainda churrasqueira, espaço gourmet e salão de festas, perfeitos para confraternizações. Localizado próximo a bares, restaurantes, colégios, farmácias e supermercados, fica a poucos minutos do metrô e de um agradável parque de áreas verdes, com fácil acesso a linhas de ônibus. Com duas vagas de garagem, taxa de condomínio e IPTU mensais bem equilibrados, este imóvel atende quem busca qualidade de vida e valoriza cada detalhe. Agende sua visita e descubra seu novo lar!  
- Observações: Observações: Apartamento com 80 m², localizado na Vila Dom Pedro II, ao lado da Parada Inglesa. Condomínio moderno, construído em 2012. Três dormitórios, sendo uma suíte. Dois banheiros com acabamento em porcelanato. Piso laminado na sala, integrada à varanda. Duas vagas de garagem. Condomínio e IPTU com valores equilibrados. Próximo a bares, restaurantes, colégios, farmácias, supermercados, metrô e parque com áreas verdes. Fácil acesso a linhas de ônibus.
**Imagens:**

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- ![Imagem 5](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202507021842023797.jpeg)
- ![Imagem 6](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202507021842023049.jpeg)
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### Apartamento - A460

- Referência: A460
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Condomínio: Smart Living Santana
- Valor: R$ 487.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 42,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Porcelanato
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Infraestrutura:
  - Pet Place
  - Elevadores
  - Portaria e Segurança
- Lazer:
  - Cinema
  - Jacuzzi no Rooftop
  - Lazer Rooftop
  - Piscina Rooftop
  - Quadra pole esportiva Rooftop
  - Sauna
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Espaço Gourmet
  - Espaço Pet
  - Fitness
  - Piscina
  - Playground
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Metrô
  - Parque de Lazer
  - Terminal de ônibus
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Taxas: Condomínio: R$ 263,00
- Descrição: Descubra o Smart Living Santana, um apartamento inteligente e bem-aproveitado que une praticidade e conforto no coração da Zona Norte de São Paulo. Com 42 m² de área privativa, pisos em porcelanato fosco e planta otimizada, este imóvel apresenta dois dormitórios aconchegantes, um banheiro social moderno e uma vaga de garagem reservada. Localizado próximo à Travessa da Rua Drº Zuquim e Rua voluntários da Pátria, cada detalhe foi projetado para quem busca praticidade sem abrir mão da qualidade de vida. A ausência de varanda é compensada pelos amplos ambientes internos e iluminação natural, valorizando ainda mais o aconchego do lar. O condomínio oferece infraestrutura completa para elevar sua rotina: elevadores de última geração, portaria 24 horas e circuito interno de câmeras garantem segurança máxima. Nas áreas de lazer, desfrute de sauna, churrasqueira, piscina e jacuzzi rooftop, playground, academia equipada e salão de festas para receber amigos e celebrar momentos especiais. A conveniência da região é um convite ao dia a dia dinâmico: supermercados, farmácias, escolas, bares e restaurantes estão a poucos passos, além do acesso facilitado ao metrô, terminal de ônibus e ao Parque de Lazer local, ideal para caminhadas e atividades ao ar livre. Não perca a oportunidade de viver com estilo e praticidade em um endereço estratégico de Santana. Agende sua visita agora e sinta na pele o potencial deste espaço pensado para transformar seu dia a dia. Entre em contato e conquiste seu novo lar!  
- Observações: Apartamento com 42 m² de área privativa 2 dormitórios aconchegantes 1 banheiro social moderno 1 vaga de garagem reservada Pisos em porcelanato fosco Planta otimizada e sem varanda (valorizando os ambientes internos) Ampla iluminação natural Localizado próximo à Travessa da Rua Dr. Zuquim e Rua Voluntários da Pátria Condomínio com elevadores modernos, portaria 24h e câmeras de segurança
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505071635298709.jpeg)
- ![Imagem 2](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505071635298181.jpeg)
- ![Imagem 3](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505071635292284.jpeg)
- ![Imagem 4](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/20250507163529871.jpeg)
- ![Imagem 5](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505071635296459.jpeg)
- ![Imagem 6](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505071635291437.jpeg)
- ![Imagem 7](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505071635293855.jpeg)
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- ![Imagem 10](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505071635297915.jpeg)


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### Sobrado - S459

- Referência: S459
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Mazzei
- Zona: Norte
- Valor: R$ 485.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 95,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Lazer:
  - Churrasqueira
- Proximidades:
  - Escola
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
- Descrição: Descubra o charme e a praticidade deste encantador sobrado localizado na Vila Mazzei, um dos bairros mais desejados da zona Norte de São Paulo. Perfeito para quem busca conforto e uma ótima localização, este imóvel oferece 95 m² de área privativa, distribuídos de forma inteligente para proporcionar o máximo de espaço e bem-estar. Ao entrar, você se depara com uma sala acolhedora que leva à cozinha equipada com armários planejados, garantindo funcionalidade no seu dia a dia. Os dois dormitórios são suítes, ideal para quem valoriza privacidade e conforto. A varanda nos fundos é um convite ao relaxamento, enquanto a área gourmet com churrasqueira promete momentos inesquecíveis de lazer em família. Além disso, o sobrado está situado em uma rua tranquila de vila, totalmente reformado e pronto para morar. A proximidade com escolas, shopping centers como o Shopping Metro Tucuruvi e Trimais, supermercados como Assaí Atacadista, além de padarias e farmácias, torna sua localização ainda mais atrativa. Com fácil acesso ao metrô e demais pontos comerciais da região, esta é a oportunidade perfeita para viver bem em São Paulo. Não perca a chance de conhecer pessoalmente este imóvel que combina comodidade e qualidade de vida em um só lugar!  
- Observações: Localizado próximo a diversos serviços: Shopping Metrô Tucuruvi Shopping Trimais Assaí Atacadista Academia Gaviões 24h Padarias, farmácias, academias e escolas Excelente oportunidade para quem deseja qualidade de vida e comodidade em São Paulo Imóvel ideal tanto para moradia própria quanto para investimento
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202504141516576963.jpeg)
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### Sala Comercial - SC119

- Referência: SC119
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Tucuruví
- Zona: Norte
- Condomínio: Cantareira Park
- Valor: R$ 1.600
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 34,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Infraestrutura:
  - Elevadores
- Segurança:
  - Portaria 24hs
- Taxas: Condomínio: R$ 860,00 | IPTU: R$ 264,00/
- Descrição: Descubra a oportunidade perfeita para expandir seu negócio com esta sala comercial disponível para locação no Cantareira Park, localizado no charmoso bairro do Tucuruvi, em São Paulo. Situada na estratégica zona Norte da cidade, esta propriedade oferece uma área privativa de 34 metros quadrados, ideal para acomodar suas necessidades profissionais com conforto e praticidade. O espaço é composto por uma sala versátil que pode ser adaptado como escritório ou sala de reuniões, além de contar com um banheiro funcional e uma vaga de garagem garantida, proporcionando comodidade tanto para você quanto para seus clientes. O condomínio oferece infraestrutura moderna com elevadores que facilitam o acesso à sua sala, enquanto a segurança é priorizada pela presença de portaria 24 horas, garantindo tranquilidade e proteção. O piso cerâmico confere um visual elegante e fácil manutenção ao ambiente. Esta é a escolha certa para quem busca iniciar ou expandir seu empreendimento em um local bem localizado e seguro. Aproveite a chance de estabelecer sua empresa em uma região em crescimento e aproveite todo o potencial que este imóvel tem a oferecer.  
- Observações: Sala comercial para locação no Cantareira Park, bairro do Tucuruvi, São Paulo. Localização na estratégica zona Norte da cidade. Área privativa de 34 m². Composição do espaço: sala versátil, banheiro funcional e uma vaga de garagem. Condomínio com elevadores e portaria 24 horas. Piso cerâmico para elegância e fácil manutenção
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202502201133294432.jpeg)
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### Sala Comercial - SC108

- Referência: SC108
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Região: Santana
- Condomínio: First Soho
- Valor: R$ 1.250
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Banheiros: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 40,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Infraestrutura:
  - Elevadores
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
  - Parque de Áreas Verdes
  - Parque de Lazer
  - Terminal de ônibus
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Taxas: Condomínio: R$ 990,00
- Descrição: Sua empresa no coração de Santana! • Próximo ao Metrô Santana e Av. Braz Leme • Sala de 40m² • Aluguel: R$ 1.250,00 • Condomínio/IPTU: R$ 990,00* *No 1º ano, há um desconto de R$ 300,00 aplicado a partir do 2º aluguel Obs: Não tem vaga de garagem. Estaciomento ao lado.
- Observações: Localização: Próximo ao Metrô Santana e Av. Braz Leme Área: 40m² Aluguel: R$ 1.250,00 Condomínio/IPTU: R$ 990,00 Desconto: R$ 300,00 sobre o aluguel no 1º ano, aplicado a partir do 2º aluguel Condomínio moderno e seguro
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202502071546211276.PNG)
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### Sobrado - S458

- Referência: S458
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Tucuruví
- Zona: Norte
- Valor: R$ 650.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 160,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
- Descrição: Descubra o sobrado dos seus sonhos no charmoso bairro do Tucuruvi, na vibrante zona Norte de São Paulo! Este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade em um ambiente acolhedor. Com 160 metros quadrados de área privativa, este sobrado oferece três dormitórios espaçosos, perfeitos para acomodar toda a família. A sala ampla com dois ambientes proporciona um espaço perfeito para receber amigos e familiares, enquanto a copa e a cozinha bem planejadas são ideais para preparar deliciosas refeições. Para aqueles que trabalham em casa, o escritório oferece um espaço exclusivo e tranquilo. Os acabamentos em piso cerâmico garantem durabilidade e fácil manutenção. Além disso, uma varanda aconchegante convida você a relaxar ao ar livre. A localização é simplesmente imbatível: uma travessa tranquila próxima à Av. Cel Sezefredo Fagundes, com fácil acesso ao metrô Tucuruvi e uma variedade de comodidades como shoppings, supermercados, escolas, bares e restaurantes. Este sobrado é a escolha perfeita para famílias jovens que desejam viver com conforto e conveniência em um dos bairros mais procurados da cidade. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel encantador!  
- Observações: Sobrado com 160m² de área privativa. Sala ampla com dois ambientes integrados. Cozinha funcional conectada à copa. Lavabo no térreo para maior conveniência. Três dormitórios no piso superior, sendo um com acesso à sacada. Espaço exclusivo para home office. Lavanderia e corredor lateral para mais praticidade.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/20250205144151859.jpg)
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### Sobrado - S457

- Referência: S457
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Jardim França
- Zona: Norte
- Região: Santana/Tucuruvi
- Valor: R$ 925.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 160,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso de Madeira
  - Piso Porcelanato
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Lazer:
  - Churrasqueira
- Proximidades:
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
  - Parque de Áreas Verdes
- Taxas: IPTU: R$ 70,00/
- Descrição: Descubra o sobrado dos seus sonhos no coração do Jardim França, um dos bairros mais charmosos da vibrante cidade de São Paulo. Localizado na zona Norte, entre as renomadas regiões de Santana e Tucuruvi, este imóvel é um verdadeiro achado para quem busca conforto e segurança em um ambiente familiar. Ao adentrar este espaço encantador, você será imediatamente cativado pela sala ampla com piso porcelanato, que oferece uma sensação de modernidade e funcionalidade. A cozinha segue a mesma linha, proporcionando um ambiente prático e acolhedor para suas aventuras culinárias diárias. Cada detalhe foi cuidadosamente planejado para transformar sua experiência de morar em algo especial. Os quartos são verdadeiros refúgios de tranquilidade. Com três espaçosas suítes, o sobrado garante privacidade e conforto para todos os membros da família. O piso de madeira nos quartos adiciona um toque quente e aconchegante ao ambiente, tornando-o ainda mais convidativo. Uma das suítes se destaca por ter uma charmosa varanda, ideal para tomar aquele café da manhã especial ou relaxar ao fim do dia enquanto aprecia a vista tranquila do bairro. Além disso, o sobrado possui duas vagas de garagem cobertas, assegurando praticidade e proteção para seus veículos. Para complementar esse cenário perfeito, o lazer está garantido com uma churrasqueira no quintal privativo – imagine os momentos inesquecíveis que você poderá criar aqui com amigos e familiares! A localização também merece destaque: situado próximo a escolas, farmácias, shopping centers e supermercados, além de estar perto do metrô e parques de áreas verdes, este sobrado oferece tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana. Não perca a oportunidade de viver em um lugar onde cada detalhe foi pensado para proporcionar bem-estar e qualidade de vida incomparáveis. Venha conhecer seu novo lar!
- Observações: Localização privilegiada no Jardim França, zona Norte de São Paulo, entre Santana e Tucuruvi. Design moderno e sofisticado, com três suítes espaçosas. Sala ampla com piso de porcelanato, cozinha prática e funcional. Quartos com piso de madeira, oferecendo conforto e aconchego. Uma suíte com varanda privativa. Duas vagas de garagem cobertas. Quintal com churrasqueira e forno de pizza. Rua segura, próxima à base da Polícia Militar.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202501301249359084.jpeg)
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### Sala Comercial - SC107

- Referência: SC107
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Região: Santana/Parada Inglesa/ Anhembi
- Condomínio: Blue Oficce
- Valor: R$ 1.250
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 33,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Infraestrutura:
  - Elevadores
  - Portaria e Segurança
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Taxas: Condomínio: R$ 765,00
- Descrição: Excelente oportunidade de locação de sala comercial no bairro de Santana! A sala possui 33m² de área útil e está disponível por um aluguel mensal de R$ 1.250,00. A partir do 2º aluguel, será concedido um desconto de R$ 300,00 sobre o valor do aluguel, válido durante o primeiro ano de locação. O valor do condomínio e IPTU é de R$ 765,00. O imóvel conta com 1 vaga de garagem com manobrista e portaria 24 horas, garantindo conforto, praticidade e segurança. Localização privilegiada — a apenas 12 minutos a pé do metrô Santana, com fácil acesso às principais vias da região e diversas opções de comércio e serviços. Não perca essa oportunidade! Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto esse excelente espaço para o seu negócio.
- Observações: Sala com 33m² de área útil Aluguel mensal: R$ 1.250,00 A partir do 2º aluguel, será concedido um desconto de R$ 300,00 sobre o valor do aluguel, válido durante o primeiro ano de locação Condomínio/IPTU: R$ 765,00 1 vaga com manobrista Portaria 24 horas
**Imagens:**

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### Apartamento - A455

- Referência: A455
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Região: Santana
- Condomínio: Via Appia
- Valor: R$ 405.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 82,00 m²
  - Área total: 82,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
  - Piso Laminado
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Infraestrutura:
  - Aceita Pet
  - Elevadores
  - Portaria e Segurança
- Lazer:
  - Piscina aquecida
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Metrô
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Valor por m²: R$ 5.487,00
- Taxas: Condomínio: R$ 940,00 | IPTU: R$ 340,00/
- Descrição: Viva com conforto e praticidade no coração de Santana, São Paulo, neste apartamento de 82 m² no prestigiado condomínio Via Appia. O imóvel dispõe de dois dormitórios, incluindo uma suíte, acabamentos modernos com pisos cerâmicos e laminados, e uma cozinha bem distribuída integrada aos demais ambientes. O condomínio oferece infraestrutura completa com piscina, salão de festas, portaria 24 horas e câmeras de segurança, garantindo um ambiente familiar e seguro. Além disso, aceita animais de estimação, ideal para quem tem pets. A localização é um grande diferencial, situada próxima à Rua Voluntários da Pátria e ao supermercado Pastorinho, com fácil acesso a bares, restaurantes, escolas, farmácias e estação de metrô. Essa proximidade facilita a mobilidade pela cidade, tornando este apartamento perfeito para quem busca conveniência e qualidade de vida em um bairro vibrante como Santana.  
- Observações: O apartamento está localizado no condomínio Via Appia, em Santana, São Paulo. Possui 82 m² de área privativa. Conta com dois dormitórios, sendo um deles uma suíte. Apresenta acabamentos modernos, como pisos cerâmicos e laminados. A cozinha é bem distribuída e integrada aos demais ambientes. O condomínio oferece piscina, salão de festas, portaria 24 horas e câmeras de segurança. Animais de estimação são permitidos. O prédio tem um ambiente familiar e tranquilo. Está situado próximo à Rua Voluntár...
**Imagens:**

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### Apartamento - A450

- Referência: A450
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Dom Pedro II
- Zona: Norte
- Região: Parada Inglesa
- Condomínio: Edifício Caldas
- Valor: R$ 510.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 79,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Lazer:
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Valor por m²: R$ 6.455,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.127,00 | IPTU: R$ 150,00/
- Descrição: Localizado no charmoso bairro Vila Dom Pedro II, na zona Norte de São Paulo, este apartamento no Edifício Caldas é a escolha perfeita para quem busca conforto e praticidade. Com uma área privativa de 79m², o imóvel oferece dois dormitórios espaçosos e dois banheiros bem distribuídos. A cozinha e os demais ambientes possuem acabamentos em piso cerâmico. Além disso, o apartamento conta com uma vaga de garagem, garantindo segurança e comodidade para sua família. O condomínio possui portaria 24 horas e câmeras de segurança, proporcionando tranquilidade aos moradores. Para momentos de lazer e confraternização, há um salão de festas disponível. A localização é um dos principais destaques: situado próximo à Av. Ataliba Leonel, você estará a poucos minutos de bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados. Outro grande benefício é que o apartamento fica a apenas 10 minutos a pé da estação de metrô Parada Inglesa, facilitando ainda mais a mobilidade pela cidade.
- Observações: Na Sandra Giba Imóveis, trabalhamos com os valores de venda e locação definidos pelos proprietários. Antes de repassar qualquer informação ao cliente, sempre atualizamos os dados diretamente com o proprietário, garantindo que todas as informações estejam corretas e atualizadas. Dessa forma, asseguramos um atendimento transparente e preciso aos nossos clientes, lembrando que o valor pode ser alterado a qualquer momento, conforme redefinido pelo  proprietário.
**Imagens:**

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### Sobrado - S-GRU101

- Referência: S-GRU101
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: Guarulhos
- Bairro: Gopoúva
- Zona: Norte
- Valor: R$ 790.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 180,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
  - Piso de Madeira
  - Piso Porcelanato
- Lazer:
  - Churrasqueira
- Descrição: Se você está em busca de um lar espaçoso e acolhedor em Guarulhos, o sobrado no bairro Gopoúva é a escolha perfeita para você e sua família. Com uma área privativa de 180 metros quadrados, esta propriedade oferece todo o conforto que você merece. O imóvel conta com três dormitórios, incluindo uma suíte para aquele merecido descanso após um longo dia. Além disso, possui dois banheiros bem distribuídos e duas vagas de garagem para sua comodidade. A frente do terreno tem 5 metros, assim como os fundos, enquanto as laterais se estendem por 30 metros cada, proporcionando uma sensação de amplitude e liberdade. O acabamento é impecável: pisos cerâmicos que garantem praticidade na limpeza, piso de madeira que confere um toque rústico e aconchegante aos ambientes e piso porcelanato que traz modernidade e sofisticação aos espaços. Para os momentos de lazer em família ou com amigos, a churrasqueira é o destaque perfeito para suas reuniões sociais. Tudo isso por R$ 790.000,00 – um investimento que vale cada centavo pela qualidade de vida oferecida. Não perca a oportunidade de viver em um local onde conforto e praticidade se unem harmoniosamente. Venha conhecer este sobrado incrível no Gopoúva e faça dele o seu novo lar!  
- Observações: - Sobrado localizado no bairro Gopoúva, Guarulhos. - Área privativa de 180 metros quadrados. - Imóvel com três dormitórios, incluindo uma suíte. - Dois banheiros bem distribuídos. - Duas vagas de garagem. - Dimensões do terreno: 5 metros de frente e fundo, 30 metros nas laterais. - Valor do imóvel: R$ 790.000,00.  
**Imagens:**

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### Sobrado - S-GRU100

- Referência: S-GRU100
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: Guarulhos
- Bairro: Vila Galvão
- Zona: Norte
- Valor: R$ 990.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 315,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Lazer:
  - Churrasqueira
  - Piscina
- Proximidades:
  - Escola
  - Parque de Áreas Verdes
  - Parque de Lazer
  - Terminal de ônibus
- Descrição: Descubra o sobrado dos seus sonhos na charmosa Vila Galvão, em Guarulhos! Este incrível imóvel de 315 m² de área privativa é perfeito para quem busca conforto e espaço. Com três amplos dormitórios, incluindo uma suíte aconchegante, você e sua família terão toda a privacidade necessária. São três banheiros bem distribuídos pelo imóvel, garantindo praticidade no dia a dia. As duas salas espaçosas são ideais para momentos de convivência e lazer. E se você tem mais de um carro, as quatro vagas de garagem são um verdadeiro diferencial! O terreno de 206,25 m² conta com uma fachada de 8,25 metros e laterais de 25 metros, proporcionando uma boa distribuição dos ambientes. O acabamento em piso cerâmico traz elegância e facilidade na limpeza. Imagine-se relaxando na varanda ou aproveitando os dias ensolarados na piscina com familiares e amigos. Para os amantes do churrasco, a área com churrasqueira é um convite para momentos inesquecíveis. Localizado próximo a escolas, parques verdes e áreas de lazer, além de estar perto do terminal de ônibus, este sobrado oferece toda a conveniência que você precisa para uma vida prática e agradável. E tudo isso por R$ 990.000,00! Não perca essa oportunidade única de viver bem em um dos melhores bairros da zona Norte!  
- Observações: - Imóvel localizado na Vila Galvão, em Guarulhos. - Área privativa de 315 m² e terreno de 206,25 m². - Fachada com 8,25 metros e laterais de 25 metros. - Composto por três dormitórios, sendo um deles uma suíte. - Três banheiros distribuídos pelo imóvel. - Duas salas amplas para convivência e lazer. - Acabamento em piso cerâmico. - Possui varanda, piscina e churrasqueira. - Próximo a escolas, parques, áreas de lazer e terminal de ônibus. - Preço de venda: R$ 990.000,00.  
**Imagens:**

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### Apartamento - A449

- Referência: A449
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Condomínio: Vanila
- Valor: R$ 700.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 91,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Laminado
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Elevadores
- Lazer:
  - Academia
  - Piscina
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Metrô
  - Parque de Lazer
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Valor por m²: R$ 8.131,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.300,00
- Descrição: Imagine morar em um apartamento que oferece todo o conforto e a praticidade que você sempre sonhou! No coração do bairro Santana, na Zona Norte de São Paulo, o Vanila é o lugar perfeito para você e sua família. Este incrível apartamento de 91m² possui três dormitórios, incluindo uma suíte aconchegante, além de um banheiro social e de serviço. A ampla varanda é ideal para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares em dias especiais. O piso laminado dá um toque moderno e sofisticado aos ambientes. O condomínio conta com duas vagas de garagem e uma infraestrutura completa: elevadores modernos, academia equipada, piscina refrescante, playground para as crianças se divertirem, quadra poliesportiva e um salão de festas para celebrar grandes momentos. Não se preocupe com a segurança: o condomínio tem câmeras espalhadas por toda a área comum e portaria 24 horas. Além disso, a localização é privilegiada: próximo à Rua Voluntários da Pátria, você estará rodeado por bares, restaurantes, escolas, farmácias, supermercados e até uma estação de metrô! Tudo isso por R$ 740.000,00 com condomínio no valor de R$ 1.300,00. Venha conhecer o Vanila e transforme seu sonho em realidade!  
- Observações: - Localizado no bairro Santana, zona Norte de São Paulo. - Área privativa de 91 m² bem distribuída. - Três dormitórios, incluindo uma suíte. - Dependência de empregada completa (quarto e banheiro). - Piso laminado nos ambientes. - Duas vagas de garagem. - Infraestrutura de condomínio com elevadores e diversas opções de lazer: academia, piscina, playground, quadra poliesportiva e salão de festas. - Proximidade à Rua Voluntários da Pátria e metrô. - Redondezas com bares, restaurantes, escolas, far...
**Imagens:**

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### Casa - CS129

- Referência: CS129
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Guarulhos
- Bairro: Vila Tibagi
- Zona: Norte
- Valor: R$ 750.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 237,10 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Proximidades:
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 400,00
- Taxas: IPTU: R$ 185,08/
- Descrição: Se você está em busca de uma casa espaçosa e bem localizada, esta propriedade na Vila Tibagi, em Guarulhos/SP, é perfeita para você. Situada próxima ao Esporte Clube Vila Galvão, esta residência oferece cinco dormitórios, sendo um deles uma suíte aconchegante. Com três banheiros e duas salas amplas, o imóvel é ideal para famílias grandes que valorizam conforto e praticidade. Construída em 1978, a casa possui um charme vintage, mas com aparência bem conservada. A área privativa é de 237,10 m² em um terreno de 285 m², com frente de 15 metros e laterais de 19 metros. Oferece também três vagas de garagem. O pavimento térreo inclui uma sala grande, dois dormitórios confortáveis, uma cozinha funcional e um banheiro. A lavanderia fica no subsolo, proporcionando mais espaço útil no andar principal. No pavimento superior, há uma suíte espaçosa, dois dormitórios adicionais e um banheiro desativado que pode ser reformado conforme sua necessidade. A fachada é revestida com pintura simples e elegante, complementada por esquadrias de madeira nas portas e alumínio nas janelas da sala e cozinha. O quintal espaçoso na frente da casa leva a corredores laterais que conduzem ao quintal dos fundos e à casa no subsolo. Localizada em uma rua sem saída tranquila e segura, a proximidade de escolas, farmácias e supermercados torna o dia a dia mais conveniente para sua família. Esta casa é uma oportunidade única por R$ 950.000,00 com IPTU mensal de R$ 185,08. Não perca a chance de conhecer este imóvel encantador!  
- Observações: - A propriedade está localizada na Vila Tibagi, Guarulhos/SP. - A casa foi construída em 1978. - A área privativa é de 237,10 m², em um terreno de 285 m². - A residência possui cinco dormitórios, sendo uma suíte, três banheiros, duas salas e três vagas de garagem. - No pavimento térreo, há uma sala grande, dois dormitórios, uma cozinha funcional, um banheiro e uma lavanderia no subsolo. - No pavimento superior, há uma suíte, dois dormitórios e um banheiro desativado. - A fachada possui pintura s...
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - SCF128

- Referência: SCF128
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Morungaba
- Bairro: Centro
- Região: Itatiba
- Condomínio: A Montanha
- Valor: R$ 1.100.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 10
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 209,00 m²
  - Área total: 3,29 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Lazer:
  - Piscina
  - Salão de Festa
- Valor por m²: R$ 5.263,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.300,00 | IPTU: R$ 110,00/
- Descrição: Se você busca conforto, lazer e sofisticação, encontrou o lar dos seus sonhos! Este imóvel está localizado em um condomínio fechado exclusivo na divisa de Itatiba/Morungaba, a 2 km da rodovia (com pavimentação avançada). Características do Imóvel: Com 3.285m² de terreno e 209m² de construção, oferece amplo espaço, 4 quartos (2 suítes), 3 banheiros, hidromassagem, sauna, lareira e armários embutidos. Área Externa: Duas áreas cobertas com churrasqueiras, forno de pizza, quarto de ferramentas, piscina (8x4m) com jacuzzi, árvores frutíferas, horta e jardim. Infraestrutura do Condomínio: Salão de festas para até 700 pessoas, salão de jogos, playground, piscinas com tobogã, áreas para churrasco, campos de futebol, quadras de tênis e vôlei. Apenas 40 casas, garantindo privacidade e segurança. Diferencial: Área verde com árvores frutíferas e nativas, bosque para caminhada, e sistema de abastecimento de água por minas. Não perca esta chance de viver com qualidade de vida excepcional. Agende sua visita agora! Informações Adicionais: - Área Privativa: 209m² - Área Total: 3.285 m² - Valor do Condomínio: R$ 1.300,00 - IPTU Anual: R$ 1.100,00 - Aceita financiamento, FGTS e permuta. Localização: Estrada dos Silvas, s/n, Centro, Morungaba - SP Características do Imóvel: Arborização, armários embutidos, churrasqueira, condomínio fechado, hidromassagem, internet, jardim, lareira, piscina, quintal, sauna, varanda, entre outros. Características do Condomínio: Arborização, área verde, brinquedoteca, campo de futebol, churrasqueira, espaço gourmet, estacionamento, gerador, guarita, piscinas, playground, poço artesiano, portão eletrônico, portaria 24h, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, segurança na rua, entre outros. Proximidades: Açougue, banco, bares, centro da cidade, delegacia, escolas, faculdade, farmácia, feira, hospital, igrejas, lagoa, lanchonete, mercado, panificadora, pizzaria, pontos de ônibus e táxi, ponto turístico, posto de gasolina, praça/parque, pré-es...
- Observações: - Imóvel localizado em condomínio fechado na divisa Itatiba/Morungaba, a 2 km da rodovia (com pavimentação em andamento). - Área do terreno: 3.285m². - Área construída: 209m². - 4 quartos (2 suítes) e 3 banheiros. - Aceita financiamento, FGTS e permuta. - Valor do condomínio: R$ 1.300,00. - IPTU anual: R$ 1.100,00. - Endereço: Estrada dos Silvas, s/n, Centro, Morungaba - SP.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202407301727545189.jpg)
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### Casa em Condomínio - SCF127

- Referência: SCF127
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Amália (Zona Norte)
- Zona: Norte
- Região: Horto Florestal
- Condomínio: Morada das Pirâmides
- Valor: R$ 640.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 204,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Lazer:
  - Churrasqueira
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Parque de Áreas Verdes
  - Parque de Lazer
- Valor por m²: R$ 3.137,00
- Taxas: Condomínio: R$ 200,00 | IPTU: R$ 317,00/
- Descrição: Descubra o seu refúgio de tranqüilidade e conforto neste incrível sobrado localizado no condomínio Morada das Pirâmides, na Vila Amália, zona Norte de São Paulo, ao lado do Horto Florestal. Com uma área privativa de 204m², este imóvel conta com 3 vagas de garagem cobertas,  2 suítes com sacada, dependência de empregada com banheiro e salão no subsolo. Este sobrado é ideal para quem busca conforto, praticidade e bem-estar. Desfrute de momentos únicos na varanda privativa deste imóvel, ideal para relaxar e apreciar a vista.  Com acabamentos em piso cerâmico, este imóvel se destaca pelo seu charme e elegância em todos os ambientes, garantindo um visual impecável e fácil manutenção. Agende sua visita e encante-se com este imóvel único!  
- Observações: - Sobrado localizado no condomínio Morada das Pirâmides, Vila Amália, zona Norte de São Paulo, ao lado do Horto Florestal. - Área privativa de 204m². - 3 vagas de garagem cobertas. - 3 suítes com sacada. - Dependência de empregada com banheiro. - Salão no subsolo. - Acabamentos em piso cerâmico.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202407251455298443.jpeg)
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### Terreno Residencial - T200

- Referência: T200
- Tipo: Terreno Residencial
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Nova Mazzei
- Zona: Norte
- Valor: R$ 340.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 130,00 m²
  - Área total: 170,00 m²
  - Área do terreno: 153,00 m²
- Proximidades:
  - Shopping Center
  - Metrô
  - Parque de Áreas Verdes
- Valor por m²: R$ 2.000,00
- Descrição: Localizado na Vila Nova Mazzei, zona Norte de São Paulo, este terreno residencial de 170 m² é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área privativa de 130 m² e construída de 153 m², o terreno tem uma frente de 17 metros e fundos de 10 metros, ideal para projetos personalizados. Próximo a shopping centers, metrôs e áreas verdes, o terreno está à venda por R$ 340.000,00. A casa existente pode ser demolida, permitindo novas construções. Este imóvel é promissor para construções residenciais ou comerciais, oferecendo um bom potencial de valorização.
- Observações: - Localizado no bairro Vila Nova Mazzei, na zona Norte de São Paulo. - Terreno residencial de 170,00 m². - Área privativa de 130,00 m² e área construída de 153,00 m². - Frente de 17,00 metros e fundos de 10,00 metros. - Valor de venda: R$ 340.000,00. - Possibilidade de demolir a casa existente no terreno.  
**Imagens:**

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### Apartamento Duplex - A439

- Referência: A439
- Tipo: Apartamento Duplex
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Região: Santana
- Condomínio: Edificio Loft One
- Valor: R$ 615.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 45,00 m²
- Gerais:
  - Apartamento Duplex
- Acabamentos:
  - Piso Porcelanato
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Infraestrutura:
  - Acessibilidade
  - Elevadores
- Lazer:
  - Churrasqueira
  - Piscina
  - Playground
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
  - Parque de Áreas Verdes
  - Parque de Lazer
  - Terminal de ônibus
- Valor por m²: R$ 1,00
- Taxas: Condomínio: R$ 800,00 | IPTU: R$ 400,00/
- Descrição: Localizado no coração de Santana, um dos bairros mais vibrantes de São Paulo, este incrível Apartamento Duplex de 45m² oferece um refúgio urbano perfeito para jovens que buscam um estilo de vida moderno e confortável. Com um dormitório aconchegante, suíte elegante e um lavabo, cada detalhe foi cuidadosamente pensado para garantir o máximo de comodidade. A cozinha americana, com sua combinação de praticidade e design contemporâneo, é ideal para os amantes da culinária. A sala ampla e arejada proporciona o espaço perfeito para receber amigos e familiares, enquanto a hidromassagem na cobertura promete momentos relaxantes e inesquecíveis. Os acabamentos em piso porcelanato adicionam um toque de sofisticação em todo o apartamento.  
- Observações: - O Edifício Loft One oferece uma infraestrutura completa, incluindo acessibilidade e elevadores. - O prédio conta com áreas de lazer como churrasqueira, piscina e playground, proporcionando diversas opções de entretenimento. - A localização é estratégica, próxima a uma variedade de bares, restaurantes, escolas, shopping centers e outras conveniências, garantindo fácil acesso a tudo o que você precisa no dia a dia. - O apartamento é especialmente adequado para quem busca conforto, modernidade e ...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.sandragibaimoveis.com.br/imagens/imoveis/20240320161812221.jpg)
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### Apartamento - A438

- Referência: A438
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Região: Santana
- Condomínio: Edifício Residencial Cruzeiro do Sul II
- Valor: R$ 380.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 78,00 m²
- Acabamentos:
  - Carpete
- Lazer:
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
  - Parque de Áreas Verdes
  - Parque de Lazer
  - Terminal de ônibus
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Valor por m²: R$ 5.448,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.174,71 | IPTU: R$ 132,75/
- Descrição: Localizado a 3 minutos da estação do metrô Santana, zona norte de  São Paulo, o apartamento à venda no Edifício Residencial Cruzeiro do Sul II é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade. Com 2 dormitórios, 1 quarto de empregada, 2 banheiros e vaga de garagem livre e coberta. Este imóvel de 78,00 m² oferece um ambiente amplo e funcional para toda a família. O condomínio conta com uma boa infraestrutura, incluindo bicicletário, elevadores, portaria 24 horas e segurança. O edifício oferece playground, quadra poliesportiva e salão de festas.  
- Observações: Localização privilegiada, está apenas 3 mintos a pé do Metrô Santana facilitando o deslocamento pela cidade, tornando o dia a dia mais prático e dinâmico. Está inserido em um ambiente seguro, com câmeras de segurança e portaria 24 horas. Próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados, o imóvel atende às necessidades de quem busca comodidade e qualidade de vida.  
**Imagens:**

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### Sobrado - S124

- Referência: S124
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Água Fria
- Zona: Norte
- Valor: R$ 840.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 250,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
- Proximidades:
  - Farmácia
  - Supermercado
- Taxas: IPTU: R$ 150,00/
- Descrição: Este incrível sobrado, localizado no bairro Água Fria em São Paulo, oferece uma área privativa de 250,00 m², proporcionando um ambiente espaçoso e confortável. Com 3 dormitórios, o imóvel é ideal para famílias que valorizam aconchego e amplitude. O acabamento em piso cerâmico confere elegância e durabilidade, tornando o espaço ainda mais atraente.  
- Observações: O sobrado possui 3 banheiros, garantindo privacidade e conforto para todos os moradores. Além disso, conta com 2 vagas de garagem, facilitando o dia a dia dos moradores ao oferecer segurança e praticidade. A localização privilegiada na zona Norte de São Paulo, próximo à Avenida Água Fria, proporciona fácil acesso a diversos comércios, como farmácias e supermercados.  
**Imagens:**

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### Apartamento - A433

- Referência: A433
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Parque Mandaqui
- Zona: NORTE
- Região: Horto
- Condomínio: Ed. Horto Florestal
- Valor: R$ 320.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 49,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Cerâmico
  - Piso de Madeira
- Áreas Privativas:
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Área de Convivência
  - Elevadores
- Lazer:
  - Playground
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
  - Parque de Lazer
  - Terminal de ônibus
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Valor por m²: R$ 648,00
- Taxas: Condomínio: R$ 600,00
- Descrição: Apartamento 49 m² no Parque Mandaqui – Conforto e Praticidade Charmoso apartamento de 49 m² com 2 dormitórios, banheiro social, varanda integrada e vaga de garagem exclusiva. O condomínio Horto Florestal oferece lazer completo com playground, salão de festas e portaria 24h, além de elevadores modernos e segurança com câmeras. Localizado na Zona Norte de São Paulo, próximo ao Horto Florestal, escolas, farmácias e supermercado, o imóvel garante mobilidade com terminal de ônibus próximo e qualidade de vida em contato com a natureza. Agende sua visita e descubra seu novo lar!  
- Observações: Apartamento de 49 m² 2 dormitórios bem iluminados 1 banheiro social Varanda integrada à área de convivência Vaga de garagem exclusiva Acabamentos em piso cerâmico e madeira Condomínio com elevadores, playground e salão de festas Portaria 24 horas e circuito interno de câmeras
**Imagens:**

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### Prédio Comercial - PCV101

- Referência: PCV101
- Tipo: Prédio Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Ipiranga
- Zona: SULDESTE
- Valor: R$ 1.200.000
**Características:**

- Básicas:
  - Banheiros: 9
  - Vagas de garagem: 15
- Áreas:
  - Área privativa: 2,39 m²
  - Área do terreno: 2,40 m²
- Taxas: IPTU: R$ 25.280,00/
- Descrição: Imperdível! Prédio Comercial de 2400 metros quadrados ao lado do metrô disponível para Venda e Geração de Renda. Este é o momento de adquirir uma parte desse tesouro comercial! Um edifício imponente e estrategicamente posicionado, a poucos passos da estação do metrô Sacomã, na desejada Rua Bom Pastor. Uma oportunidade empreendedora com potencial ilimitado está à espera.
- Observações: Excelente Investimento: Apenas R$12 milhões. Renda mensal já em vigor: R$40 mil com aluguel garantido. Espaço adaptável para diferentes tipos de empreendimentos. Conveniência de estacionamento amplo para funcionários e clientes. Localização privilegiada próxima ao metrô e tradições do Ipiranga. Agende uma visita via WhatsApp para explorar todas as possibilidades para o seu negócio.  
**Imagens:**

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### Sobrado - S123

- Referência: S123
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Mazzei
- Zona: Norte
- Região: Tucuruvi
- Valor: R$ 570.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 128,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 421,00
- Descrição: Oportunidade Imperdível: Sobrado Espaçoso na Vila Mazzei por Apenas R$620 Mil! Se você está em busca de conforto, espaço e conveniência, temos o imóvel perfeito para você. Este incrível sobrado com 128m² de área útil está disponível para venda na desejada Vila Mazzei. Com um valor de apenas R$620 mil, essa é a oportunidade que você estava esperando para fazer um excelente investimento. **Características do Imóvel:** - 3 Dormitórios: Espaçosos e bem iluminados, proporcionando o ambiente perfeito para relaxamento e descanso. - 2 Banheiros: Oferecendo praticidade para toda a família. - Lavabo: Um toque de elegância para seus convidados. - Sala de Estar: Um ambiente acolhedor e amplo, perfeito para momentos de convívio e entretenimento. - Cozinha com Armários: Planejada para atender às suas necessidades culinárias, com armários que oferecem espaço de armazenamento. - Lavanderia: Um espaço funcional para cuidar das tarefas domésticas. - Quintal: Ideal para atividades ao ar livre e momentos de lazer. - 2 Vagas de Garagem: Comodidade e segurança para seus veículos.  
- Observações: Localização Privilegiada: Este sobrado está estrategicamente localizado a apenas 5 minutos de carro da Estação de Metrô Tucuruvi, proporcionando fácil acesso ao transporte público e à mobilidade urbana. Além disso, você estará próximo ao Novo Shopping e ao Hipermercado Trimais Tucuruvi, facilitando suas compras e oferecendo opções de lazer e entretenimento a poucos passos de distância.  
**Imagens:**

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### Casa Alto Padrão - CAP100

- Referência: CAP100
- Tipo: Casa Alto Padrão
- Finalidade: venda
- Cidade: Mairiporã
- Bairro: Serra da Cantareira
- Zona: Norte
- Condomínio: Reserva das Hortênsias
- Valor: R$ 2.500.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Vagas de garagem: 6
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área privativa: 300,00 m²
- Descrição: Desfrute do Paraíso na Serra da Cantareira! Apresentamos esta linda Casa Seminova disponível para venda, localizada no endereço Alameda dos Juritis, Reserva das Hortênsias - Serra da Cantareira. Com um valor de venda de R$ 2.500.000,00, esta é uma oportunidade única para viver em um verdadeiro refúgio na deslumbrante Serra da Cantareira. A casa semi nova oferece um estilo de vida luxuoso, proporcionando conforto, tranquilidade e uma conexão direta com a natureza.  
- Observações: - 4 Suítes: As suítes são espaçosas e aconchegantes, proporcionando privacidade e conforto para você e sua família. - Vaga para 6 Carros: Estacionamento nunca será uma preocupação, já que a casa oferece amplas vagas para acomodar seus veículos com segurança. - Piscina com Banheiro Externo: Desfrute de momentos refrescantes e relaxantes na piscina convidativa, complementada por um banheiro externo prático para maior comodidade. - Água Climatizada: Um sistema de água climatizada proporciona banhos...
**Imagens:**

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### Sobrado - S115

- Referência: S115
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Valor: R$ 835.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 115,00 m²
- Lazer:
  - Churrasqueira
- Descrição: Sobrado para Venda no bairro Santana, localizado na cidade de São Paulo / SP, situado na zona Norte. Com 3 dormitórios, possui 2 banheiros, 2 vagas de garagem. Área Privativa de 115,00 m². Valor do Imóvel R$ 835.000,00. Lazer: Churrasqueira.  
- Observações: Sobrado com 3 dormitórios à venda em Santana, Zona norte de São Paulo. Já pensou em morar em Santana? Um bairro comercial e residencial em rápida ascensão que conta com shoppings badalados e restaurantes tradicionais e refinados, além lojas mais sofisticadas e bares na área elevada do Alto de Santana e ainda ter como opção de lazer o Parque da Juventude com trilhas, complexos esportivos e muito verde. Sobrado arejado de 115m².  
**Imagens:**

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### Apartamento - A404

- Referência: A404
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Parque Mandaqui
- Zona: Norte
- Região: Alto do Mandaqui
- Condomínio: PARQUE RESIDENCIAL VITÓRIA RÉGIA
- Valor: R$ 377.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 62,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Lazer:
  - Churrasqueira
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 588,00
- Taxas: Condomínio: R$ 450,00
- Descrição: Apartamento para Venda, PARQUE RESIDENCIAL VITÓRIA RÉGIA no bairro Parque Mandaqui, localizado na cidade de São Paulo / SP, situado na zona Norte, região Alto do Mandaqui, ponto de referência Horto Florestal. Com 2 dormitórios, possui 1 banheiro, 1 vaga de garagem, localizado em condomínio. Área Privativa de 62,00 m². Valor do Imóvel R$ 338.000,00, Valor do Condomínio R$ 450,00. Lazer: Churrasqueira, Playground, Quadra Poliesportiva. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.  
- Observações: O apartamento esta todo reformado. Sala com sanca teto rebaixado em gesso, piso laminado de madeira na sala e nos quartos. Armarios nos dormitórios e cozinha e banheiro com .box de vidro e pia com gabinete.  
**Imagens:**

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### Apartamento - AZN-401

- Referência: AZN-401
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Região: Santana
- Condomínio: Edifício São Sebastião
- Valor: R$ 399.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 76,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 300,00 | IPTU: R$ 30,00/
- Descrição: O apartamento dispõe de 74m² de área útil sendo 2 dormitórios. Prédio sem elevador, o apartamento está no segundo andar. Sala grande dois ambientes e cozinha com lavanderia. 01 vaga de garagem livre e coberta. Não tem área de lazer.  
- Observações: O gás é canalizado Água está incluso no condomínio.
**Imagens:**

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### Salão Comercial - SAL-107

- Referência: SAL-107
- Tipo: Salão Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Região: Santana
- Valor: R$ 6.000
**Características:**

- Básicas:
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 5
- Áreas:
  - Área privativa: 240,00 m²
  - Área total: 240,00 m²
  - Área do terreno: 240,00 m²
- Descrição: Salão comercial para locação com 240m² em Santana. O imóvel dispõe de 240m² de área útil. São 2 pavimentos. Pavimento inferior: 120m² de área útil sendo 2 banheiros, porta de aço com motor e uma claraboia ampliando a luminosidade do ambiente e escada lateral para acesso ao pavimento superior. Pavimento superior: 120 m² de área útil. 2 banheiros, 3 janelas Sasazaki  de correr sendo 2 laterais e outra de frente para a rua principal.  
- Observações: Obs: O valor da locação é de 3.500,00 para o pavimento inferior e de2.500,00,00 para o pavimento Superior. Podendo ser alugado tudo por 5.500,00. Para locação somente  Fiador ou Seguro Fiança.  
**Imagens:**

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### Terreno Residencial - T-100

- Referência: T-100
- Tipo: Terreno Residencial
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Lauzane Paulista
- Valor: R$ 985.400
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 375,00 m²
- Taxas: IPTU: R$ 1.300,00/
- Descrição: Terreno para venda na Av. do Guacá. Está em uma excelente localização entre os bairros de Lauzane Paulista e Alto Mandaqui. A metragem de 7,50 de frente x 50 metros de fundo, total de 375 m2. Há possibilidade de expansão dessa área para 852 m2, juntando com lote ao lado.  
- Observações: Há uma edificação antiga no terreno, sendo colocado em mercado somente o valor do terreno.  
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### Sobrado - S114

- Referência: S114
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Chora Menino
- Zona: Norte
- Valor: R$ 823.400
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área do terreno: 256,00 m²
- Lazer:
  - Churrasqueira
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: IPTU: R$ 260,00/
- Descrição: Sobrado com 256m² de área útil para venda no Chora Menino. O Imóvel dispõe de 3 dormitórios sendo 1 com suíte, hidromassagem e sacada, ar condicionado nos 3 e armários embutidos . Sala de estar e jantar com amplo espaço e ar condicionado e lavabo. Cozinha planejada e quarto para empregada. O imóvel proporciona uma área com churrasqueira com bancada e varanda. Garagem ampla podendo ser estacionado até 4 carros.Monitoramento com câmeras IP e alarme.  
- Observações: Imóvel em exclente estado de conservação.
**Imagens:**

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### Sobrado - S112

- Referência: S112
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Jardim São Paulo(Zona Norte)
- Zona: Norte
- Região: Santana
- Valor: R$ 1.000.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 6
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 430,00 m²
  - Área do terreno: 430,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Descrição: Sobrado com 430m² de área útil para venda no Jd. São Paulo.   O imóvel tem 430m² de área útil. Pavimento Térreo: Sala grande com dois ambientes. Sala de Jantar e estar com lindo piso taqueado. Cozinha com armários planejados e pia gabinete com mármore. Piso frio. Lavanderia com banheiro. 2 vagas de garagem com portão automático. Pavimento superior: Suíte com ar condicionado, todo em piso taqueado, armários embutidos e uma grande varanda de frente para a rua. Dormitório com janela para o quintal dos fundos. Piso taqueado. Pavimento Inferior 1: Contém 50m² de área útil. São 3 ambientes com banheiro. Acesso a um grande quintal. Pavimento inferior 2. Salão de festa com banheiro. São dois ambientes sendo um com excelente espaço para estúdio.  
- Observações: O imóvel está no bairro Jd. São Paulo, um bairro nobre da zona norte de São Paulo. Próximo a  duas Estações de metrô; Jd. São Paulo e Estação Parada inglesa apenas 6 minutos de carro além de oferecer uma excelente infraestrutura em bares, restaurantes e comercio.  
**Imagens:**

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### Galpão - SAL-104

- Referência: SAL-104
- Tipo: Galpão
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Albertina
- Zona: Norte
- Região: Freguesia do Ó
- Valor: R$ 16.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área do terreno: 1,10 m²
- Descrição: Galpão com excelente preço para locação na Zona Norte de São Paulo. O imóvel tem 1200m² de área útil. São 1020m² de área fabril e 18om² de escritório. Localizado a 80 metros da marginal Tietê.   Para locação Seguro Fiança/ Fiador  
**Imagens:**

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### Prédio Comercial - SAL-105

- Referência: SAL-105
- Tipo: Prédio Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Siqueira (Zona Norte)
- Zona: Norte
- Valor: R$ 22.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 900,00 m²
  - Área do terreno: 1,40 m²
- Taxas: IPTU: R$ 2.940,00/
- Descrição: Galpão com escritórios na Zona Norte de São Paulo. O Galpão tem 1400m² de área divido entre escritório e fabril. Piso Inferior - Galpão (4m) + 2 Conjuntos Escritórios + Banheiros + Baia Caminhão Muito Próximo da marginal Tiete O prédio possui Instalação/Tubulação/Sistema e Caixa d?água para incêndio e Instalação com entrada para gás natural / rua.  Carência para adaptação do prédio às necessidades as empresa  
- Observações: Excelente localização, está a 3 minutos da Marginal Tietê ponte Freguesia do Ó.
**Imagens:**

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### Sala Comercial - SC115

- Referência: SC115
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Tucuruví
- Zona: Norte
- Região: Cantareira
- Condomínio: Privilege Office
- Valor: R$ 1.300
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 39,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 580,00 | IPTU: R$ 180,00/
- Descrição: Esta sala comercial está localizada no endereço Avenida Nova Cantareira, 2087, em São Paulo / SP. Com uma área útil de 39m², o espaço oferece um ambiente adequado para diversas atividades comerciais. Uma característica destacada dessa sala é a presença de uma sacada, que proporciona um espaço adicional para desfrutar de momentos ao ar livre ou criar um ambiente mais arejado. Além disso, o espaço conta com dois banheiros, garantindo comodidade e praticidade para funcionários e clientes. Uma vaga de garagem está inclusa, oferecendo facilidade e conveniência para quem utiliza veículo próprio. A localização privilegiada da sala comercial é em frente ao shopping center Tri Mais, o que traz a vantagem de estar próximo a uma variedade de lojas, serviços e opções de alimentação. Para aqueles que dependem de transporte público, a sala está a apenas 13 minutos a pé da estação de metrô Tucuruvi e do Shopping Tucuruvi, facilitando o acesso para funcionários e clientes. O valor da locação para essa sala é de R$ 1.300,00. Além disso, há um valor de IPTU no montante de R$ 180,00 e uma taxa de condomínio no valor de R$ 580,00, que são adicionais a serem considerados. GARANTIAS PARA LOCAÇÃO: Quanto às garantias para a locação, são aceitas três opções: fiador, depósito caução ou seguro fiança. Essas alternativas oferecem opções flexíveis para os interessados.  
- Observações: Em resumo, essa sala comercial com 39m² de área útil e sacada, localizada em um ponto estratégico da Avenida Nova Cantareira, em frente ao shopping center Tri Mais, oferece uma ótima oportunidade para empreendedores que buscam um espaço adequado para seus negócios, com facilidade de acesso, comodidades e diversas opções de garantia para locação.
**Imagens:**

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### Sala Comercial - SC102

- Referência: SC102
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Santana
- Zona: Norte
- Região: Santana
- Valor: R$ 1.600
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 30,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso Porcelanato
- Áreas Privativas:
  - Sem Varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
  - Metrô
  - Terminal de ônibus
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
- Descrição: Estar a poucos passos do metrô e do terminal Santana muda a dinâmica de quem precisa de agilidade no dia a dia da zona norte. Este conjunto comercial de 30 m² foca no essencial: um espaço com piso em porcelanato, um banheiro e uma vaga de garagem garantida. A proximidade com o shopping, supermercados e a rede de serviços da região resolve a rotina sem grandes deslocamentos. O ambiente é funcional e seguro, contando com monitoramento por câmeras. Um detalhe prático é que os custos de água e IPTU já fazem parte do valor do aluguel, simplificando a gestão mensal. Se o seu foco é produtividade e acesso rápido aos principais eixos de São Paulo, vale a pena agendar um horário para ver o espaço de perto.
- Observações: Valor de locação: R$ 1600 (IPTU incluso e condomínio) Imóvel localizado na Rua Dr. Zuquim – Santana, em área com grande fluxo de pessoas e comércio consolidado Próximo à Av. Cruzeiro do Sul, Estação Santana do Metrô, bancos, cartórios, hospitais, supermercados e restaurantes Região estratégica, com forte presença comercial e residencial Estrutura ideal para escritórios, coworkings, entre outros negócios
**Imagens:**

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### Apartamento - A425

- Referência: A425
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Freguesia do Ó
- Zona: Norte
- Região: Vila Bancária
- Condomínio: Edifício Barcelona
- Valor: R$ 530.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 55,00 m²
  - Área do terreno: 55,00 m²
- Infraestrutura:
  - Acessibilidade
  - Área de Convivência
  - Elevadores
- Lazer:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Fitness
  - Piscina
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festa
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Segurança:
  - Câmeras de Segurança
  - Portaria 24hs
- Valor por m²: R$ 868,00
- Taxas: Condomínio: R$ 559,32 | IPTU: R$ 128,65/
- Descrição: O Edifício Barcelona está localizado no bairro Freguesia do Ó, na zona Norte de São Paulo. Este apartamento possui 55m² de área privativa e conta com 2 dormitórios, 1 banheiro e 2 vagas de garagem. O edifício foi construído em 2002 e o apartamento está em excelente estado de conservação. Destaca-se por uma sala espaçosa com sacada e teto rebaixado em gesso, proporcionando um ambiente moderno e acolhedor. Os dormitórios e a cozinha são amplos, equipados com móveis planejados para maior praticidade e organização.  
- Observações: O condomínio oferece uma infraestrutura completa, incluindo acessibilidade, área de convivência e elevadores. Para os amantes de lazer e diversão, o Edifício Barcelona dispõe de academia, brinquedoteca, espaço gourmet, fitness, piscina, playground e salão de festas. Além disso, sua localização privilegiada está apenas a 4 minutos a pé da estação de metrô Linha Laranja co  previsão de entrega para 2025. Um bairro com restaurantes, escolas, farmácias e supermercados, tornando o dia a dia convenien...
**Imagens:**

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